Thị trường căn hộ cao cấp vẫn khó khăn Trong thời đoạn năm 2010 và những tháng đầu năm 2011, thị trường căn hộ nói chung và mảng phân khúc căn hộ cao cấp nói riêng vẫn được giới địa ốc đánh giá là khó khăn trong giao thiệp. Đặc biệt là thị trường khu vực phía Nam, nhiều chủ đầu tư đang đau đầu với bài toán thị trường, tìm nhiều phương thức khác nhau để cuốn khách hàng như hỗ trợ lãi suất, giảm giá bán, khuyến mại,… Trong khi đó, mảng căn hộ này lại phải chịu sự cạnh tranh rất lớn từ những dự án nhà ở thương mại có mức giá hợp lý, làng nhàng khoảng từ 12-15 triệu đồng/m2, lượng căn hộ những dự án này đang được giao thiệp trên thị trường Tp.HCM là rất lớn. Ngoài ra, một lượng cung cũng rất lớn đang dư tại Tp.HCM mà theo thống kê sơ bộ có thể lên đến 40.000 căn. Ngược lại với thị trường TP.HCM, dù rằng thị trường căn hộ tại Hà Nội chưa gặp nhiều khó khăn như tại TP.HCM. Tuy nhiên, trong thời gian qua, mảng thị trường này đang có dấu hiệu cho thấy chững lại. Qua quan sát có thể thấy năm 2009, giá bán căn hộ tại Hà Nội vẫn sôi động, giá được đẩy lên cao. Tuy nhiên, sang năm 2010 do nguồn cung nối tăng mạnh, tính làng nhàng có khoảng trên 20.000 căn tung ra thị trường, thị trường đã bắt đầu cho thấy chững lại, giá cả ở mức ổn định, không có mức tăng giá đột biến. Sự khác biệt lớn nhất giữa Tp.HCM và Hà Nội đó là người dân Tp.HCM thì sử dụng vốn vay từ ngân hàng mua bất động sản nhiều hơn rất nhiều so với Hà Nội, theo thông kê, năm 2010 có đến 47% tổng dư nợ cho vay bất động sản là thuộc về Tp.HCM, trong khi đó Hà Nội chỉ chiếm khoảng 16%. Do đó, khi nền kinh tế trong thời đoạn khó khăn, tín dụng thắt chặt,…thì kiên cố là thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. đáp báo chí gần đây, ông Don Lâm, Tổng Giám đốc VinaCapital đã có quan điểm rất đáng chú ý trong chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Đó là, ông Don Lâm cho biết, VinaCapital sẽ không đầu tư vào các dự án cao ốc văn phòng, các dự án căn hộ chung cư trong thời gian tới, vì ông cho rằng, hai mảng thị trường này đang có sự dư về nguồn cung lớn. VinaCapital chỉ quan tâm đến bán buôn, nghỉ dưỡng , biệt thự, nhà phố. Thứ trường Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã nhiều lần san sẻ quan điểm về thị trường căn hộ cao cấp, Thứ trưởng cho rằng, căn hộ cao cấp bây chừ đang trong thời đoạn bảo hòa. Đối tượng người giàu tại Việt Nam mua nhà ở thì cũng đã mua rồi, thậm chí, có nhiều người đã có ngôi nhà thứ hai, thứ ba,…trong khi đó, dự án căn hộ cao cấp được xây dựng rất nhiều trong thời gian qua do đem lại lợi nhuận cao cho các chủ đầu tư, trong khi, nhu cầu về nhà ở đặc biệt là nhà ở làng nhàng và thấp thì lại rất lớn, nhiều chủ đầu tư đã bỏ quên phân khúc này. Tuy nhiên, khác với Tp.HCM thị trường căn hộ Hà Nội vẫn có được những thành công một mực, theo Thứ trường Nguyễn Trần Nam bây chừ thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn đang thuộc về người bán. Nhiều dự án đang lên kế hoạch bán hàng Các dự án đáng chú ý Thông tin về căn hộ cao cấp được giới đầu tư địa ốc chú ý nhất trong tháng 2 năm 2011, đó là việc Vincom –một chủ đầu tư có uy tín trong việc phát triển các dự án bất động sản cao cấp, công bố đã bán được 3.000 căn trên tổng số 4.000 căn hộ của dự án Royal City tại số 74 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội; tuy nhiên chưa hạch toán vào doanh thu và lợi nhuận. Công ty sẽ hạch toán khi hoàn tất việc xây dựng, bàn giao cho khách hàng. Trong quý 1 năm 2011, nhiều chủ đầu tư căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội cũng đã bắt đầu tính đến phương án kinh doanh cho dự án. Rất nhiều dự án căn hộ cao cấp lại nối được tung ra thị trường, đặc biệt là những dự án nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội Dự án Golden Palace do Công ty Cổ Chung cu Dang Xa phần Đầu tư Mai Linh cộng tác với MB Land đầu tư, vừa được khởi công ngày 12/3/2011, quy mô khoảng 1000 căn. Tuy nhiên, theo đại diện bán hàng dự án của Sàn giao thiệp BĐS Hà Nội Xanh – đơn vị phân phối căn hộ dự án, thì hiện quỹ căn hộ 20% huy động vốn trước cũng đang được thực hiện giao thiệp dưới dạng hiệp đồng góp vốn. Giá bán căn hộ cao cấp dự án này tùy thuộc vào từng căn, và từng vị trí, nhưng mức giá động dao khoảng từ 38 – 38,5 triệu đồng/m2. Ngày 15/3/2011 chủ đầu tư dự án Splendora cũng bắt đầu tung ra thị trường sản phẩm căn hộ cao cấp thuộc khu thành phố này. Theo một nhân viên thuộc Sàn giao thiệp BĐS An Khánh thì mức giá bán căn hộ vào khoảng 38 đến gần 40 triệu đồng/m2, thanh toán theo tiến độ dự án trong 4 đợt, đợt 1 khách hàng thanh toán 20% giá trị căn hộ. dù rằng, không cho biết về số lượng căn hộ trong đợt bán hàng này, tuy nhiên, theo nhân viên này thì số lượng cũng khá lớn. Tổng số căn hộ cao cấp của dự án khoảng 500 căn. Một dự án khác cũng rất đáng chú ý đang trong thời đoạn chuẩn bị tung ra thị trường, đó là Mandarin Garden do Công ty TNHH Golden Gain Việt Nam –một công ty con của Tập đoàn Hòa Phát (HPG nắm 60%) làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng tại lô đất NO3 khu thành phố Đông Nam Trần Duy Hưng. Quy mô dự án này cũng khá lớn với khoảng 1000 căn hộ chung cư cao cấp. Chủ đầu tư sắp bán căn hộ dự án này thời đoạn bán hàng đợt 1, tuy nhiên, số lượng và giá bán chưa được công bố. Dự án khác cũng nằm trong khu vực này là Thang Long Number One được xây dựng tại số 1 Đại Lộ Thăng Long do Viglacera Land làm chủ đầu tư. Quy mô dự án này cũng vào khoảng 1000 căn hộ, dự án đã thi công xong hầm và bắt đầu xây dựng phần thân, đã đủ điều kiện bán hàng ra thị trường. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra khoảng từ 37 – 43 triệu đồng/m2…. Ngay cả những dự án đã bán được bán cách đây một năm, tuy nhiên, số lượng căn hộ của dự án vẫn chưa được bán hết, chẳng hạn như dự án Keangnam Land Mark Tower hiện vẫn còn 40 căn hộ nữa chưa bán được. Hiện chủ đầu tư vẫn đang chào bán 40 căn hộ này trong dịp bàn giao nhà vào tháng 3 này. Dự báo nguồn cung sẽ tăng mạnh trong năm 2011 Với kế hoạch đầu tư và xây dựng dự án, cũng như kế hoạch bán hàng của chủ đầu tư, dự kiến trong năm 2011 nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ tăng mạnh. Theo tính tình sơ bộ, sẽ có khoảng 14.000 – 15.000 căn hộ cao cấp thuộc các dự án trên địa bàn Hà Nội, hầu hết các dự án này đang xây dựng, hoặc bắt đầu khởi công xây dựng, chí ít cũng sẽ có khoảng 10000 căn sẽ được tung ra thị trường trong năm 2011. Tên Dự án Chủ đầu tư Địa điểm Tổng số căn hộ (căn) Giá tham khảo (triệu đồng) Tiến độ Golden Palace – Mỹ Đình CTCP Đầu tư Mai Linh Mễ Trì, Mỹ Đình 1000 40 dự kiến khởi công tháng 3 Royal City Vincom 74 Nguyễn Trãi 4000 41,5 – 52,2 Đang thi công móng, hầm, thân Mandarin Garden Golden Gain VN Trung Hòa –Nhân Chính 1000 N/A Đang thi công hầm Cleve Văn Phú Inpyung (Hàn Quốc) Văn Phú, Hà Đông 4658 34 Đang thi công cọc móng Hapulico Complex CTCP BĐS Hapulico 1 Nguyễn Huy Tưởng 800 33-34 Number 1 Thăng Long Viglacera Land 1 Đại Lộ Thăng Long 1000 37-43 Đang thi công thân Euro Window Complex Euro Window 32 Trần Duy Hưng 90 Đang thi công hầm Tricon Tower Minh Việt Bắc An Khánh 732 28-44 Splendora An Khánh JVC Bắc An Khánh 500 38-40 Dolphin Plaza TID, PVFC và PVFC land 28 Trần Bình 377 37 Thi công đến khoảng tầng 10 …. Tổng số 14.157 Kiều Thuật |
Nguồn: cafef.vn
Link: http://cafef.vn/20110316013528931ca35/chu-dau-tu-can-ho-cao-cap-ha-noi-bung-hang.chn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét